一个高校教师的买房史见证中国房地产发展历程(转帖)

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时间：01-21   来源：华声在线


我是一名高校教师，1996年研究生毕业后到南京一所高校任职至今，期间，分别于1998年，2005年及2013年年末分别买了三套住房。下面简要地回顾一下三次买房的经历及自己的内心感受，也算是自己对中国房地产发展历程的一个见证。

一、第一次买房

第一次买房是在1998年，房地产市场刚刚起步。我是1996年研究生毕业后，刚到学校工作不久，赶上了学校的福利分房。房源位于河西，当时属于郊区，和学校直线距离大约10公里，走路近两个小时，骑自行车大约35分钟，坐公交车，高峰时段大约50分钟，正常情况也要30分钟。房价大致是市场的三分之一，按不同套形、不同地理位置计算，大约是700-900元一平米，总价大约在7万至14万之间。现在看起来，价格非常便宜，相对来说，现在的市场价格已经涨到两万多一平米了，买同样的房子，需要两百多万了。但是，在当时，这样的价格，对于我们来说也是天文数字，对于我们收入来说，就象现在农村刚进城市就业的大学生一样，也是难以承受的。

当时，我的月收入大约500元多一点，600元不到，老婆大概400多元，两个人加起来才一千元多一点，工作时间都不长，总的积蓄也就一万多一点。两个人的父母都在乡镇农村，支持有限。并且，我们已经有了一个小孩，在上幼儿园，以后还有很多地方需要花钱。如果要买房，不但要贷款，还要向其他亲友借款。当时，我们可以按揭贷款的最高额度是四万八，如果顶额贷款，光还银行贷款每月就得500元以上，抵上我一个人的工资了。如果不买房，住学校的筒子楼，虽然条件差点，但上述的问题无需考虑，房子每月租金记得大概是每平米1.2元，20多平米的房子，也就二十多元，对自己的生活毫无影响。

应该说，当时学校里很多人都有类似的想法，教师职工买房的积极性并不高。当时，福利分房也是作为省里的一项民生工程来抓的，目的是为了促进高校教师生活条件的改善。光我们学校就建了三幢，近750户住房，包括省城其他高校在内，一共建立了十二幢，近三千套住房。根据国家的优惠政策，教师买房价只有市场价的三分之一。但是，即使这样，学校教师大多还是观望态度，真正下决定买房的人不多。学校为这事搞的也很焦急，三番五次地开动员会，但成效不大。

但是，就是在这时候，我看出中间的机会。因为买房时不象市场上那样谁出价高，谁先买房，而是价格固定，先让那些符合购买条件的人报名，再论资排辈，根据每个人的工龄、职称、职务等综合打分，谁的分高，谁优先选房。我是符合购房条件的，但是，因为到校时间短、职称低，综合分在学校里排名应该是很低的。如果大家都想购房，根据我的综合分，希望拿到住房的可能性并不大。现在，有意愿购房的人不多，按当时的状况，只要报名，则肯定能拿到住房。并且，可供选择的余地还很大。

并且，中国房地产市场在当时才刚刚起步，未来还有很大的上涨空间，福利性分房作为计划经济的产物，终究会有结束的一天。现在如果不购房，住在学校的筒子楼里，以后再想改善住房条件，将会更加困难。当然，买房后还贷的压力很大，但要看到，自己还年轻，随着经济的发展，工资会不断地上涨，物价也会不断地上涨，这是大趋势，这样，还贷的压力会随着时间的推移不断地减小。所以，综合分析，我开始决心买房了。

但是，没想到的是，买房面临的最大的阻力，不是资金问题，而是老婆的态度问题。她的从众心理十分顽固，由于学校大部分教师和职工都不愿意买房，她非常简单地认为，我们都年轻，看问题肯定没有那些老教师有眼光，没有他们成熟。福利房价格比市场价低那么多，他们都不愿意买，自有他们不买的道理。我们年轻，又没有钱，为什么要买?

好在当时发生了一件事，经过有关部分鉴定，我们所住的筒子楼被鉴定为危房，不适宜居住，需要改造或重建。这样，筒子楼就住不成了。学校给出两个方案，一是在筒子楼拆除重建期间，自己到外面寻找房子暂时居住，等到重建完成后再搬回居住;二是直接购买正在销售的住房。

此外，我的父母也极力支持我买房，虽然父母的钱不多，但积极为我们筹款。在这样的氛围下，临近学校选房的时间，我和老婆终于取得一致意见，决定买房了。

学校提供的住房套形有八种，面积在75-130平米之间，其中，有两种套形是两室一厅一厨一卫，四种套形是三室一厅一厨一卫，两种是三室两厅一厨一卫。考虑到自己的资金承受能力，我们选择了三室一厅一厨一卫的一种套形，建筑面积95平米，使用面积69平米的那种。共需资金大约8万5左右。

当时，我们手上的积蓄大约1万5左右，在亲友那里借得资金3万5，顶额按揭贷款4万8，后来住房公积金提款大约一两万。花去购房款8万5，余下近3万元用作装修。买房大约半年后住进了新房子。

第一次买房，历经近一年，从1998年5月学校动员买房开始，到7月报名，10月选房，12月交款，拿钥匙，后面三四个月装修，到1999年5月入住。历经波折，总算圆了一个住房梦。

第二次买房

当时学校买房者不多，大多是象我这样刚到学校不久的年青人，以及学校后勤、顶职等职称不高，资历较低者。印象中，第一次福利分房，我是我们系里第一个，也是唯一一个拿了房子的人。因为在学校里，我们不能象那些资深老教师，教授那样享受比较高级一些的住房待遇，只能住在集体宿舍、或筒子楼那种条件很差的房子里面，所以，遇到这种难得的机会，就不顾其他各种不利的条件，迎头而上了。即使这样，当时建成的住房也没有一次性全部卖完，直到2001年吧，分三次，才最终把这批住房全部卖完了。

到了2001年之后，就是学校第一批福利性分房后不久，中国房地产市场开始迅速发展，住房价格迅速上升。我们这批买房者成了第一批受益者。这时，学校里那些没有买房的老教授们坐不住了，觉得不买房吃亏太大。于是，开始不断向学校提要求，要重新建房，以提供给他们居住。

为了安抚那些老教授们的不平之心，学校不久又开始寻找地块，集资建房，大概是2003年还是2004年，学校开始进行第二次福利性分房。

这次建房，距离学校和城区更远，数量也更大。与学校这次建房相同地段的商品房，这时的房价大概是3000元左右一平米，学校给第一次福利分房没有参与者的购买价格大概是900-1400元一平米，仍然相当于市场价的三分之一。

开始分房时，参与分房的条件之一是没有自有住房。我参与了第一次购房，没有报名资格。但和第一次一样，购买者仍然不多，房屋的销售应该不到总量的三分之一。我因为没有报名资格，开始也没有特别关注这些事，现在所写的是我记忆中的大概情况，没有经过仔细考证，可能会和事实略有出入。

到了2005年，因为没有售完的住房存量巨大，学校决定放开购买条件，允许已有住房者可以购买第二套住房。幸运的是，学校放开的条件，我都能满足。

首先，第二次购房者，第一次购房面积，讲师必须是90平米以下，副教授职称者必须是110平米以下;第二，第一次购房按揭必须全部归还。

我是2004年上的副教授，第一次购房时，本来看中的是114平米的户型，但因为资金压力没有选，选择的是95平米的户型，这样，满足了第一个条件，如果开始选择的户型超过110平米，或者当年没有评上副高，均没有选房资格;第一次购房时，按揭贷款4万8，10年期限，时间截止到2009年，但因为公积金可以用来还贷，所以，到了2005年4月，按揭贷款全部归还，第二个条件恰好满足。

2005年5月，学校开始报名工作，当时还在考虑到底要不要买，但因为报名费不高，印象中大概是20还是50元的报名费，自己又符合条件，就先报名再说，把名给报上去了。

名报上去后，开始琢磨买房的事。其实，这时，到底要不要买房，还是挺纠结的一件事。

首先，学校对这批住房，第二次买房者的购买价格，与第一次买房者相比，相差很多。以前没买过房子的，价格是900-1400元一平米，以前买过房子的，价格是2400元一平米，当时的同地段的市场价是3000元左右。对于我们第二次买房者，优惠有限。其次，在第一次买房到第二次买房期间，市场上房价已经暴涨了三四倍，以后房价是仍然上涨，还是调头向下，谁也不敢确定。我们第一次买房，是为了自己住房的需要，按现在的说法，是刚性需求。第二次买房，实际居住的可能性不大，购买的主要目的就是投资了。投资就有风险，现在买房，风险到底大不大呢?谁也说不准。第三，这次买房和第一次买房一样，有一个条件是买房后必须工作满足十年才能拿到房产证，也就是说，如果是投资性买房，必须等到十年后，对我来说，必须到2016年才能拿到房产证上市交易。虽然现在回过头来看，住房价格又有了大幅的上升，但就当时而言，投资的风险，因为时间长，更难确定。第四，这时我已经在学校工作快十年了，人也年过四十，到了中年了。可能人到中年，就开始保守起来了吧。通过近十年的努力，各方面的条件都有了很大的改观。自己也不象刚开始工作时一无所有，有了二十多万元的积蓄了。如果这时买房，所有的积蓄投入之后仍然不足，还需要按揭贷款。自己也不是太想冒这样的风险。

当然，买房的动机还是有的。第一，中国城市化是大趋势，源源不断的农民进城，将进一步带动城市房地产市场的发展。第二，中国房地产市场刚刚起步，兴起还没几年，按西方经济周期理论来说，库兹涅茨的建筑周期，至少要经历二十到三十年，中国房地产市场还有很大的上涨空间。第三，小孩在上初中，再过十年就是大学毕业，如果现在买房，儿子大学毕业后自己需要住房时，正好赶上作用，房产证可以拿到手了，到时候，不论是把这个房子直接给他还是换房，这个住房都会起到套期保值的作用。

时间在一天天的推移，我们夫妻也在不断地比较、权衡，难以取舍。 到了七月，临近选房，我们犹豫再三，决定不参与选房，准备一家三口到青岛旅游去。

临行前，我和老婆一起去买相机，正好这天学校选房。买过相机之后，我心里还是放不下这个买房的事，看看时间还早，就和老婆说，咱们还是到学校去一下，看看这次选房到底是个什么情况。

选房工作在学校的大礼堂进行。到了大礼堂，一下就感觉到了买房的热浪。礼堂里到处是人，我们学院好几个同事，都在那里。不少人都准备买房，大家都在兴致勃勃地说着买房的各种好处。我本来对这次买房，抱着无所谓有，无所谓无的心态。他们所说的种种好处，我也不是没有考虑到，所以，开始也不置可否。在礼堂里转了一大圈，看看各种宣传资料，再看看每个人的表情、神态，心里又动了买房的念头，也开始紧张地权衡、判断，到底买还是不买。转到选房排名榜，看到自己的综合分排在比较靠后的位置，而这次报名的人又特别多，心里就想，先选择一下自己感兴趣的户型，然后看看购买的情况。如果排到我时，这种户型如果卖完了，就算了;如果没有卖完，就买下来。心中暗暗打定主意，把想法和老婆说了，老婆这时没了主意，说听我的，于是又转回到几个同事的中间。

没想到，这时戏剧化的情形出现了。 有一个原先极力鼓动我买房，说着买房种种好处的同事，排名在我前面。排到他选房时，竟然放弃了。叫到他的号时，他悄悄地离开了。后来我才知道，他在最后关头，选择了放弃。

叫到我的号时，我把可供选择的房源看了看，发现自己感兴趣的户型还在!虽然仅仅只有七八套了，楼层也不是太好。但是，不管什么楼层，它还有!还在那里!于是，没有再去犹豫，毫不迟疑地在剩下的几套中选择了一套。

应该说，这次买房，是最富有戏剧性的。我们买了一套近150平米的大房子，共花费35万余元。自有资金20万，贷了15万。现在这套房子升值到近200万了。

第三次买房

买了第二套房后不久，中国房地产市场的价格开始象脱缰的野牛那样，继续狂奔，并从北京、上海一线城市向二线城市蔓延。中央政府每年都把调控房地产市场当作重点来抓，但毫无成效。学校第二批福利房销售之后，绝大多数教职工有了一套，甚至两套住房。有些人开始把目光转向校外商品房市场，进入了炒房大军。就连在我第二次买房时，放弃购房机会的那个同事，后来也在商品房市场上买了第二套住房。我知道的有些人，甚至买了第三套、第四套住房。

在这样一种环境、氛围之下，老婆的心理也开始有了变化。由原来的反对买房，向鼓动买房转变。今天回来说这个买了什么什么地方的房子，明天回来说那个买了什么什么地方的房子，不断地给我打耳边鼓、吹枕边风。我呢，本心上说，对住房投资兴趣不大。心里想的话，我们已经有了两套房了。两套房的质量，户型都不错，一个用来自己居住，一个预备儿子将来使用。有这个钱投资房子，不如把它用来投资股票。

说到股市，可能对中国绝大多数股民来说都是一个伤心地。但就我来说，并非如此。虽然资金一直没能放大，但收益也很可观。记得到学校工作不久，年终发了资金后，在1997年初开了个股票帐户。第一次买股票时，帐户里只有可怜巴巴的2500元，买了100股的四川长虹。第一次买房时，筹集的资金交款后还剩下三万多元，把这些钱全部放到股市里了。装修时，边装修，边从股市里拿钱。装修用了近三万元，装修完后，很惊奇地发现，帐户里仍然还有两万多元，从此与股市结下不解之缘。后来，我一边还按揭贷款，一边把剩下不多的收入持续地放入股市。到了2005年我第二次买房时，不但把按揭及亲友借债还清，股票帐户上也积累到二十余万了。

很遗憾的是没有把当时的股市交易记录下来。粗略保守的估计，当时的复合年均增长率大概在20%至40%之间。这也可以用来解释为什么我在第二次买房时犹豫不决的原因。一旦买房，辛辛苦苦地在股市里积累下来的钱包就全空了，没得玩了。

资金多了，到底是投资楼市，还是投资股市，这是个仁者见仁，智者见智的问题，在这里不想多探讨。但从我的角度来说，是宁愿投资股市的，尽管很多人不理解。但资金是有限的，投入股市，就不能投入楼市;反之也一样。但是老婆想炒房，显然和我的想法相矛盾。

但是，老婆说归说，我不赞同，她也不敢直接行动。毕竟第二次买房后，手上没钱了，每月还要按还按揭贷款。再买第三套住房，就要严重影响到日常生活的质量了。房子买不成，我又可以把收入扣掉按揭和生活费用后的余额拿来投资股票了。

说到投资股票，值得一提的是在2006、2007年大概一年多疯狂的牛市，上证指数从大约1600点左右启动，迅速突破2000，3000，4000，5000点整数关，在2007年10月16日更是达到了6124这个从来没有过的高点。大家都在兴奋地讨论，中国股市什么时候能突破万点大关。这时，我反而感到困惑了，在这之前的一个星期，我完全看不清了，在星期三果断地全部清仓，将所有的股票全部清空，过了两天星期五，学校安排研究生答辩，中午系里教师在一起吃工作餐，大家仍然在讨论各自手头上的股票前景如何如何。我实在忍不住，说我已经把手上所有股票全部清空。席上大家的表情，我到现在还感觉尤在眼前。很遗憾的是我的动作大家全都表示不理解。没过三五日，到了10月16日这天，大盘短暂冲高后急骤回落，以摧枯拉朽之势席卷沪深两市。从那时到现在，中国股市算是伤了元气，一直难以恢复。

过了大概半年左右，在3000-4000点左右，我又开始杀回股市，虽然开始进场的点位时机不是太好，但本金少，后来经过不断的追加投资，摊薄成本，不久之后，就开始扭亏为盈了。日子一天天过去，股市里的资金因为中国股市的低迷，不能象前几年那样增长迅速，但也还在慢慢地积累，增长。到了2009年，我们把按揭还完，此后一段时间，国家房地产调控政策逐渐严厉起来，老婆也不怎么在家念叨买房的事，算是过了段太平日子。这时，我们在股市里拿出近一半的钱，买了辆车，算是步入有房有车一族了。

到了2013年，习李上台，房地产市场政策松了下来， 市场又开始活跃起来。老婆又起了买房的心思。不久前，老婆和我的几个朋友要结团买房，不断地在我及我老婆面前游说。说实话，开始我是极力反对的，总觉得，现在买房，时机并不太好，中国房地产在近二至五年，面临拐点的可能极大。大体说来，原因有这样几点：第一，支撑中国房地产市场发展的动力是城市化，但近十年城市化带来的城市病越来越严重，已经显示出难以为断的势头;第二，人口红利逐渐消散，农民工进城的势头开始减弱，在某些地区甚至反转;第三，从投资形态上说，套用江恩波浪理论，目前房地产价格，经过近15年的高速增长，已经表现出处于五浪上升顶端势头，实在有调整的必要。

但是，可能毕竟是可能，终归不是现实。现在买房，已经不再象第一次，第二次那样，手头资金已经比较宽裕了。买第三套房，可以基本上用不着贷款了。这么多资金放在股市，而不能买房，终究难让老婆心安。我总不能象巴菲特那样，为了把资金用来投资股市而和老婆离婚吧。

所以，尽管我相信自己的判断，但为了让老婆心安，买就买吧。或许，我的判断是错的呢!